賃貸物件に住んでいた身内が死亡した場合、相続開始後の賃料は誰が払うのか


家賃の支払い義務がある場合も。相続開始後の賃料に注意

賃貸物件に住んでいた親族が亡くなってしまった際、その後も不動産会社との契約内容によっては賃貸物件を借りたままの状態になっています。
このような場合には相続人が賃料を支払わなければならない場合があるので注意が必要です。

他人から物件を借りて使用する場合には使用貸借契約と賃貸借契約の二種類の契約があります。

どちらの契約になっているかによりますが、使用貸借契約の場合には借主の死亡により契約が終了します。
それに対して賃貸借契約の場合には死亡しても契約は継続されるため、そのままにしておくと相続人に賃料の支払い義務が生じます。

多くの賃貸物件の貸借では賃貸借契約になっているため、相続開始後相続人は速やかに解約手続きを行わなければなりません。
もし、被相続人の配偶者が引続きその物件を使用し続けるなど、解約ができない場合には契約を継続し賃料を払い続けなければなりません。

被相続人の配偶者に収入が無い等、賃料の支払いが困難な場合には相続人が支払うことも有りうるでしょう。

相続人が複数いる場合は誰が賃料を支払うのか

相続人が複数いる場合に誰が相続しなければならないのか(誰が賃料を支払うのか)は状況によって若干の違いはあります。
しかし、基本的には相続人全員が連帯責任を負うのが原則です。

賃借人としての地位を相続することになるためであり、形の上では借りている物件を使用することもできますが、その権利も相続人全員で承継することになります。

また、相続開始後の賃料については不可分債務(※)として扱われるので、相続分によらずに全員で支払わなければならない義務を負います。

なお、もし生前に未払いの分があった場合には金銭の債務として扱われることになります。

この場合にも支払いが必要になりますが、これは分割可能な財産として扱われます。

支払い請求はどのように来るのか

支払い請求は全員に対して書面で行われることが多いものの、一人に対して請求書を送るというケースもあるので注意が必要です。
その請求書を受け取ったときにも相続人で相談して分割して支払いを行って問題はありません。

相続することでマイナスの相続になってしまったら

基本的には相続財産の中から支払うという方法を取りますが、お金がなくて支払いができずにいたという場合には相続人が自分の財産から支払わなければならない場合もあります。

もしマイナスの相続になってしまう場合には残りの財産も含めて相続放棄をすれば支払い義務は免れることができます。

相続放棄をすれば相続人ではなくなるため、相続開始後の分についても支払う必要はありません。
残りの相続人で支払うことになります。

もし賃貸借契約をしていた親族がなくなって相続人になる場合には速やかに契約の解約をすると負担を減らすことが可能です。

まずは賃貸物件のオーナーに相談してみるのが賢明でしょう。


煩雑で時間のかかる相続手続き

相続手続きは煩雑で、手続き方法を調べながら行うのは大変です。
必要書類が多い上に期限内に書類を集めて作成し、各関係機関へ提出する必要があります。
また、役所や金融機関などは平日のみの対応なので、仕事をしている方は、仕事を休んで手続きをする必要があります。
せっかく仕事を休んで銀行の窓口に足を運んでも、書類が不足していたり、記入が間違っていたりして何度も足を運ばなければならないこともあります。
相続税の申告期限は迫る・・・。非協力的な兄弟姉妹・・・。
大切な人を亡くした心の傷も癒えない中、極度のストレスから体調を崩してしまう方もいます。

かけがえのない限られた時間を有意義に過ごす選択肢

そんな相続手続き、なぜ自分でやろうと思っているのですか?
長男・長女の役目(?)だから?
インターネットやノウハウ本に自分でできると書いてあるから?
専門家に頼むとお金がもったいないから?

でも、考えてみてください。

相続手続きについて調べたり、悩んだり、走り回ったりする時間を仕事や趣味や休息にあてたとしたら、どんなに心と身体にとって健康的であるかということを。

相続専門チームが相続手続きを一括代行する便利なサービス

新宿総合会計事務所の「ワンパック相続®」は、必要書類の収集から不動産の相続登記、金融機関の口座等の名義変更、相続税の申告、税務調査の対応まで、相続専門チームが一括代行する便利なサービス。
年金の手続きや自動車の名義変更なども窓口ひとつでカバー。

遺品整理、相続不動産や美術品・骨董品、ゴルフ会員権の売却などについても、信頼できる提携業者をご紹介可能です。
料金もワンパック。相続税の申告料や司法書士報酬などが全て含まれており、追加料金が発生しない安心な料金体系です。

安心してご利用いただきたいから、まずは資料のダウンロードを。

もちろん、お金で「安心を買う」以上、事前の十分な吟味は必要です。
お申込み前に、まずは資料ダウンロードでワンパック相続の良さを知ってください。
他社のサービスとの違いがおわかりいただけると思います。
下記のフォームに必要情報を入力後、資料をダウンロードすることができます。

各種割引

各種割引もあります。



「シニアライフよろず相談室」は、入会金・年会費無料で会員登録できます。

一般社団法人 シニアライフよろず相談室

一般社団法人 シニアライフよろず相談室

新着記事

人気記事

カテゴリ